Главная > На экране > Где живут самые выгодные покупатели на вашу квартиру?

Где живут самые выгодные покупатели на вашу квартиру?

Как и где найти 53% самых выгодных покупателей при продаже собственного жилья? Рассказывает эксперт по продажам недвижимости – Светлана Орленко, управляющий партнер агентства недвижимости «РЕКОМ». 

В этой статье я хочу рассказать вам о способе привлечения клиента, который не замечают большинство собственников и даже многие риелторы. По внутренней статистике нашего агентства, с этого канала продаж приходят 53% самых выгодных клиентов. Поэтому забывать про него никак нельзя.

Начнем с правильной рекламы

Вопрос рекламы – это задача, которую надо решать, руководствуясь максимальным охватом аудитории, то есть тем, сколько людей может увидеть ваше объявление. В нашей работе мы пользуемся как онлайн площадками, так и внешней рекламой.

Внешняя реклама – это баннеры, листовки, реклама в ближайших домах. Нам часто приходится работать с возражением: «Главное, чтобы соседи не знали». Люди не любят афишировать продажу недвижимости, но это грубая ошибка, так как самые выгодные покупатели находятся непосредственно рядом с вами. Это ваши соседи, район, в котором живете. Среди этих тысяч людей с большой долей вероятности живет ваш клиент.

Основная причина, по которой соседей может интересовать ваша недвижимость, – это расширение своей личной жилплощади за счет объединения квартир.

Вторая причина – желание поселить родственников в шаговой доступности. Для молодой семьи это возможность получать помощь от родителей в воспитании детей, а для старшего поколения – уход и заботу от уже выросших дочерей и сыновей.

Пример из нашей практики

Приведу одну показательную историю, как внешняя реклама помогла повысить стоимость квартиры на 400 тысяч. К нам обратился собственник, который хотел продать квартиру в Москве.

На основании сравнительного анализа цен мы первоначально оценили квартиру в 12,8 млн. рублей. Сделали качественные фотографии и разместили объявления на основных рекламных площадках в интернете. Также в первую же неделю повесили баннер на окне, расклеили порядка 200 листовок в соседних домах, познакомились с консьержками и дали им рекламную информацию о продаже квартиры. В течение первой недели было 3 звонка из интернет-источников и 7 звонков благодаря внешней рекламе (баннер, листовки).

Среди звонков по внешней рекламе один был от соседа, который проживал в квартире через стену.

Если человек имеет деньги, чтобы улучшить свои жилищные условия, самый лучший вариант – это найти квартиру на одной лестничной площадке рядом со своей.

Когда риэлтор понял, что звонит сосед, мы сразу сориентировались и подняли стоимость квартиры на 500 тысяч рублей. Ведь в обязанность риэлтора входит продажа квартиры клиента дороже, а не быстро и дешево.

Клиент нашелся в соседней квартире, и это не случайность. По статистике, люди, проживающие рядом, это и есть те 53% самых выгодных клиентов. Среди них часто можно найти заинтересованных покупателей, которые хотят либо расширить свою площадь, либо подыскать жилье близким родственникам. И в том, и в другом случае ваша квартира – это большая находка для них, а значит и ее ценность возрастает.

Конкретно в этом примере во время показа цена квартиры была увеличена на 500 тысяч рублей, в результате переговоров она снизилась на 100 тысяч, и в итоге была реализована на 400 тысяч рублей дороже изначальных ожиданий клиента и подобных квартир в этом доме. Сделка состоялась.

Таких примеров среди наших кейсов много. Поэтому рекомендуем – не забывайте про этот канал поиска клиентов, и вы обязательно найдете выгодного покупателя на свою квартиру в самые быстрые сроки.

В Штатах планируют запретить в телесетях «российский государственный контент»

Проект оборонного бюджета Америки на следующий год предусматривает запрет на обязательства для местных дистрибьюторов по включению в собственные сети российского госконтента.

В сенате Соединенных Штатов заявляют, что необходимо исключить возможность для дистрибьюторов передавать информацию, если его финансирует, контролирует или им владеет Москва. Помимо прочего, американские телесети нельзя связывать необходимостью сдавать в аренду канал каждому лицу на условиях составления видеопрограммы.

Данная инициатива появилась в сенате на фоне давления на телеканал RT. От руководства российского СМИ Вашингтон требует зарегистрироваться как иностранный агент. При этом власти США утверждают, что это никак не отразится на осуществлении журналистской деятельности.

В свою очередь российская сторона называет действия Штатов политически мотивированными и выступает в поддержку телеканала. Кремль не исключает возможности зеркально ответить по отношению к американским СМИ.

Речные кабриолеты запустят весной по Москве-реке

С весны следующего года по Москве-реке начнут курсировать речные кабриолеты. Сообщения об этом были опубликованы на официальном портале правительства и мэра столицы.

Также известно, что новая модель речного кораблика будет представлять собой современный водный транспорт со стеклянной телескопической крышей, предназначенный для перевозки пассажиров. Крыша транспорта при этом будет раздвижной, как у кабриолетов.

Всего в работу планируют запустить десять моделей речных трамваев. Их запуск, по замыслу властей города, должен быть приурочен к чемпионату мира по футболу, который пройдет на территории России летом 2018 года.

Сообщается, что каждое транспортное средство сможет перевозить одновременно 44 пассажира. Маршрут речного трамвая будет начинаться от причала гостиницы «Украина» и заканчиваться у «Новоспасского моста». Речные-кабриолеты будут оборудованы аудигидами на девяти языках. Стоимость поездки составит 500 рублей.

Мошенничество вокруг билетов на концерт Нетребко

Вокруг билетов на единственный российский концерт Анны Нетребко и Юсифа Эйвазова 7 февраля 2018 года зафиксирован небывалый ажиотаж среди поклонников оперы и билетных мошенников 

 Об этом сообщает Максим Берин, организатор концерта, эксклюзивный представитель артистов в РФ, странах Балтии и СНГ.

За несколько месяцев до концерта были выявлены случаи интернет-продажи тех билетов, которые официально даже не были выпущены в продажу. Билеты на единственный концерт оперной дивы и ее супруга продаются мошенниками по небывалым ценам, в разы отличающимся от номинальной стоимости. Администрации концертного зала им. Чайковского пришлось ужесточить правила продажи билетов и сделать официальное заявление на сайте о том, что для прохода на концерт будут действительны лишь билеты на бланках концертной площадки.

В то же время, организаторы концерта делают все возможное, чтобы на февральский концерт смогли попасть все поклонники таланта Анны и Юсифа, вне зависимости от социального статуса и финансового положения. Так, в продажу поступили дешевые билеты номиналом 2500 рублей, как это было обещано продюсером концерта Максимом Бериным на пресс-конференции в Большом театре. Дополнительный тираж недорогих билетов на эксклюзивный концерт был выпущен по просьбе артистов. Несмотря на то, что концерт звезд мировой оперы Анны Нетребко и Юсифа Эйвазова состоится лишь через несколько месяцев, большинство билетов уже раскуплено.

Напомним, именитые артисты выступят в Москве 7 февраля 2018 года в Концертном зале имени П.И.Чайковского. Концерт состоится при участии Национального филармонического оркестра России, дирижер — Владимир Спиваков. Как сообщает продюсер Максим Берин, программа будет состоять из двух отделений. В нее войдут преимущественно итальянские арии, в том числе из опер Пуччини, Леонкавалло, Джордано и Верди. На сцене будет представлен элитный оперный репертуар, состоящий из виртуозных вокальных произведений.

Анна Нетребко — российская оперная певица, народная артистка России (2008), лауреат Государственной премии Российской Федерации (2004). Первый в истории классический исполнитель, вошедший в «Time-100» — список самых влиятельных людей мира по версии одноименного журнала. Обладатель многочисленных международных премий и титулов, среди которых почетное австрийское звание Kammersängerin («каммерзенгерин») за работу в Венской государственной опере. Одна из самых востребованных оперных артисток современности, выступает на всех крупнейших оперных площадках мира, от миланского театра «Ла Скала» до Метрополитен-опера.

Юсиф Эйвазов — азербайджанский оперный певец, драматический тенор. Лауреат и обладатель гран-при ряда международных конкурсов в Италии, почётной медали имени Джанандреа Гаваццени. Удостоен звания Заслуженного артиста Азербайджанской Республики.

Владимир Спиваков — известный российский дирижёр, скрипач, педагог. Народный артист СССР (1990), лауреат Государственной премии СССР (1989), Государственной премии России (2012). Художественный руководитель и главный дирижёр Национального филармонического оркестра России и Государственного камерного оркестра «Виртуозы Москвы», президент Московского международного Дома музыки. С 2011 года Владимир Спиваков – член Совета по культуре и искусству при Президенте РФ.

Максим Берин — продюсер, глава концертного агентства Berin Art Management Holding. Более 15 лет занимается организацией концертов таких звезд классической сцены, как Дмитрий Хворостовский, Анна Нетребко, Денис Мацуев, Элина Гаранча, Рене Флеминг, Йонас Кауфман, Роберто Аланья, Андреа Бочелли, а также всемирно популярных джазовых и поп-артистов (Элтон Джон, Дайана Кролл, Хулио Иглесиас, Энрике Иглесиас, Том Джонс, Робби Уильямс, Шарль Азнавур и др.). Berin Art Management занимается организацией концертов в Германии, Австрии, Швейцарии, Монако, Англии, Италии и других странах Европы. С 1 октября 2016 года Berin Art Management является эксклюзивным представителем Анны Нетребко и Юсифа Эйвазова в России, странах Балтии и СНГ, а также организатором их концертов в Лондонском Ройал Альберт Холле, в Монако Гримальди Форуме и на других площадках по всему миру.

Организатор концерта — международный ивент-холдинг Berin Art Management (www.berinart.de.)

 

ТОЙ.РУ признали лучшим интернет-магазином России

25 октября в рамках форума по коммерческой недвижимости и ритейлу «АРЕНДА» состоялось подведение итогов премии Retailer of the Year. Она проводится на основе потребительского голосования. На протяжении нескольких месяцев покупатели могли отдать свой голос за любимую сеть магазинов.

Премия Retailer of the Year появилась в России с 2016 года, однако подобный конкурс уже несколько лет проводился во многих странах Европы. Объективные оценки и комментарии покупателей помогают выстроить верную стратегию своего дальнейшего развития всем участвующим в проекте компаниям.

В начале церемонии участники обсудили ряд острых вопросов: возможность продвижения розничной торговли, изменяющиеся предпочтения покупателей и перспективы развития магазинов будущего. После этого состоялось награждение победителей. Всего было представлено более 200 брендов в нескольких категориях: дети, книги, одежда, парфюмерия и косметика, продукты питания, ремонт и строительство, салон связи и электроники, спорт, электроника и бытовая техника. Своим мнением о магазинах поделились около 30 000 человек. Они должны пройти специальный онлайн-опрос, оценив ассортимент и качество товаров, сервис, атмосферу и профессионализм персонала магазинов.

По итогам потребительского голосования магазин детских игрушек TOY.RU выиграл сразу в двух номинациях: «Лучший сетевой магазин года России 2017-2018» и «Лучший интернет-магазин года России 2017-2018» в категории «Дети».

Кроме того, ТОЙ.РУ стала национальным победителем России, получив награду «Лучший интернет-магазин года России. Webshop Awards Russia 2017-2018». Это позволит ей стать номинантом общеевропейской премии Retailer of the Year Europe и получить уникальную возможность стать лучшим магазином во всей Европе. Победители европейского этапа станут известны в конце ноября 2017 года.

https://www.youtube.com/watch?v=n09_pMJR5Hw

 

 

Штаты потратят 4,6 млрд долларов на противодействие России в Европе

Заместитель председателя комитета Госдумы по обороне Александр Шерин дал комментарии по поводу оборонного бюджета Соединенных Штатов на следующий год, в рамках которого предусмотрено выделение 4,6 миллиардов долларов на противодействие РФ в Европе.

Шерин сказал, что когда американцы наращивают войска в Европе, это не говорит лишь о намерениях напугать Россию, но также о желании держать Европу под контролем. Парламентарий добавил, что проект оборонного бюджета Америки является свидетельством очередного недружественного шага.

Также Александр Шерин отметил, что Штаты уже продемонстрировали место в мире, которое они отводят России. Несмотря на это РФ показывает, что представляет  великую страну, и готова делать это снова и снова.

Помимо этого, сообщается, что американские власти готовы выделить Украине 350 миллионов $ в виде военной помощи и 100 миллионов прибалтийским странам для ведения борьбы с некой российской агрессией.

Обновление легендарного ресторана «Есенин»

Любой «московский озорной гуляка» знает, как важно иметь про запас несколько адресов, где не просто вкусно накормят, но и помогут пережить мини-версию отпускного счастья.

«Есенин» стоит внести в свою адресную книгу, потому что это — гимн барной красоте и искусству оформления интерьеров! Пожалуй, это одно из немногих мест в Центре, где способны накормить правдоподобной русской едой в благородной атмосфере русского праздника.

В основном зале — столы с вечерней сервировкой и цветастые мягкие кресла, типичные народные сюжеты на картинах, берёзы в кадках и официанты, читающие стихи отечественных классиков. Знай себе — закусывай, пока не настанет момент сказать: «Карету мне, карету!»

В этом можно убедиться, войдя в секретную дверь в стене библиотеки. Она ведёт в брутальный, но при этом моментально располагающий бар. Выполнена секретная зона по фирменному есенинскому рецепту кутежа и гламурного хулиганства.

В баре до часу ночи бесперебойно играют диджеи, исключительно девушки привлекательные и не менее поэтичные, чем Айседора Дункан

Обычно пьют здесь коктейли — ей-богу, лучшие в Москве — один из них «Берёзовый стир» с березовым соком, вареньем на шишках, ржаным виски и биттером.

Широкая как русская душа жизнь «Есенина» сопровождается бесперебойно работающей кухней, где шеф Калмыков Максим кормит профессионально сделанной едой, — конечно, чересчур утончённой и дорогой, но от этого не менее родной.

С четверга по субботу с девяти вечера до шести утра свои хулиганские потребности здесь позволяют реализовать всем желающим в караоке, и уже после первого коктейля «Дебошир»* здесь можно начинать петь, безошибочно попадая в любые ноты.

А каждое воскресенье в ресторане проходят детские мастер-классы! Отдавая дать традициям, излюбленный москвичами и гостями столицы ресторан «Есенин» запустил уникальную в своем роде серию кулинарных детских мастер-классов. Каждое воскресенье детки от 4 до 10 лет смогут почувствовать себя настоящими кулинарами и приготовить своими руками одно из традиционных русских блюд под чутким руководством шеф-повара ресторана Максима Калмыкова, который после мастер-класса проведет экскурсию в истинный мир профессионального приготовления еды – на кухню ресторана, где каждый ребенок своими глазами сможет увидеть все в деталях и задать шеф-повару интересующие его вопросы.

В каждом ребенке есть мощное творческое начало, но иногда оно спит. Вполне возможно, что он будущий банкир, художник, модельер или всемирно известный кулинар, создавший блюда с новым вкусом и совершенно новой подачей. Осталось лишь пробудить в нем это желание ТВОРИТЬ. Ведь все мы в детстве мечтали о разных профессиях. Нас манил настоящий интерес и удовольствие от самого процесса. Например, быть пекарем и каждое утро начинать со сладкого аромата свежего хлеба или волшебником, дни на пролет показывающим фокусы… Мы ценим творческий потенциал и приглашаем Вас в «Есенин», чтобы провести время вместе с семьей, где на уникальных кулинарных мастер-классах ваши юные гурманы хотя бы на мгновение станут теми, кем мечтают быть именно сейчас! А в конце готовки все участники получат диплом юного кулинара. Более того, каждый ребенок получит в подарок «читательский билет» ресторана, который при последующих посещениях мастер-классов можно будет обменять на один из подарков от спонсоров (конструкторы, игрушки, творческие наборы и даже дизайнерскую одежду). В свою очередь, «читательский билет» ребенка будет давать его держателям (родителям) скидку на все меню ресторана в размере 10%.

Благодаря таким мастер-классам детки учатся готовить разные по сложности блюда, учатся работать с тестом и различными мясными, овощными ингредиентами. Кроме того процесс приготовления кулинарных яств дополнен викторинами и конкурсами, подарками и музыкальным сопровождением.

В конце кулинарного урока все, что будет приготовлено, юные кулинары смогут продегустировать со своими родителями.

Стоимость уроков – 500 рублей. Включены 2 мастер-класса (кулинарный и образовательный), а также подарки от партнеров прямо в день мероприятия более чем на 3 тысячи рублей!

Расписание мастер-классов:

12.11.17 Mini-пицца «Марго»

19.11.17 Братец-салатец «Оливье»

26.11.17 Утиное филе с апельсиновым соусом «Кря»

03.12.17 Хлебушек

10.12.17 Тортик «Наполеончик»

17.12.17 Наггетсы из куриного филе «Курочка Ряба»

24.12.17 Ягодная лазанья с ванильным кремом «Полянка»

07.01.18 Пирожное «Мистер картошка»

14.01.18 Котлетки из индейки с пюрешкой

Запись на мастер-классы: 8 (495) 983-10-70

Больше инфо на: www.facebook.com/EseninKidsClub

Ну а 30 ноября кафе «Есенин» отметит свое двухлетие и преподнесет гостям чарующий вечер в атмосфере серебряного века. Что может быть более таинственней, чем бал в честь дня рождения легенды?

В этот торжественный вечер «Есенин» вспомнит конец IX века:  рукописные письма, дамы в платьях в пол, кавалеры, читающие стихи, вальс… Именно так все и было – чинно и благородно. Но какой ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ЕСЕНИНА без баловства, кутежа и гуляния до утра? Так что поэзия и музыка будут звучать наперебой со звоном бокалов!

У любого «московского озорного гуляки» этот ресторан давно стоит в адресной книге,  потому что это одно из немногих мест в центре Москвы, где способны накормить правдоподобной русской едой в благородной атмосфере. «Есенин» не просто отпразднует торжество, а можно сказать, заново родится. Шеф-повар Максим Калмыков обновит меню новыми изысканными яствами, официанты выучат еще томик стихов и будут радовать стихами, которые, быть может, вы позабыли. И даже посуда и декор будут обновлены.

В общем, сейчас тот самый момент, когда нужно сказать: «Карету мне, карету!»

Кафе «ЕСЕНИН» Новая Площадь 8/2.

Сбор гостей в 19.00.

Адрес: м. Лубянка, Новая площадь 8 стр.2

www.facebook.com/EseninCafe

Инстаграм: cafeesenin

сайт: cafeesenin.ru

«Alleanza doors» объявляет о старте продаж новых моделей межкомнатных дверей

В первой половине ноября стартуют продажи сразу нескольких ожидаемых новинок года от «Alleanza doors». Уже сегодня эксперты прогнозируют ажиотажный спрос на три новые модели межкомнатных дверей из двух серийных линий Hispania и Ferrata.

Детальный и многоплановый подход к разработке новинок позволил добиться желаемого результата — в моделях Hispania32, Hispania31 и Ferrata21 единым целым стали инновационные материалы и актуальные дизайнерские тренды.

Все три модели отличает математически выверенная геометрия пропорций и строгость линий в сочетании с ультрасовременными цветовыми решениями. Столь элегантный внешний вид вряд ли оставит равнодушным даже самого требовательного покупателя.
До последнего момента сохраняя интригу, производитель межкомнатных дверей «Alleanza doors» — ООО КМДК «СОЮЗ-Центр» не раскрывал информацию о новинках, тем самым подогревая интерес к ней со стороны потенциальных потребителей, ведь выхода в свет новых моделей ждут не только российские, но и иностранные потребители.

Решение о вводе в ассортимент новых моделей межкомнатных дверей было принято на основании изучения ситуации на рынке, а также по результатам работы, проведенной с наиболее активными контрагентами. Современный дизайн новинок был единогласно одобрен партнерами «Alleanza doors», которые уже подтвердили готовность внести ее в свой ассортимент.

Первая партия продукции отправится к оптовым и розничным представителям торговой марки в ближайшие дни — отгрузка новых моделей дверей со склада запланирована на первую половину ноября.

Справочно: Бренд «Alleanza doors», выведенный на рынок специалистами одного из крупнейших деревообрабатывающих предприятий России ООО КМДК «СОЮЗ-Центр» несмотря на молодой возраст, уже занял свою устойчивую позицию на рынке. Выбирая двери «Alleanza doors», покупатели открывают для себя новые горизонты качества, дизайна и престижа. Запуск второй очереди производства цеха дверных полотен, состоявшийся два года назад, позволил предприятию значительно увеличить количество выпускаемой продукции, обрести гибкость в производственной политике и начать разработку новых моделей дверей.

В центре столицы установят светящиеся скульптуры экологической тематики

В центре Москвы будут установлены интерактивные подсвечивающиеся скульптуры. «Пирит», «Ледник», «Волна Байкала», «Айсберг» будут рассказывать о проблемах экономии природных ресурсов и изменения климата.

Акция приурочена к Году экологии в РФ и пройдет она с 12 ноября по 22 декабря. После этого скульптуры будут перевезены в охраняемые зоны в черте города, об этом сообщил портал правительства и мэра Москвы.

Скульптуры изготовлены из бетона и стекла. Каждая из них оснащена интерактивной подсветкой, которая будет реагировать на движение – вначале загорается табличка с описанием, а после этого и вся конструкция.

Скульптура «Айсберг» будет установлена на Новинском бульваре около дома №8. Объект, напоминающий по своей форме айсберг, будет символизировать глобальное потепление. Длина объекта составит три метра, высота – один метр.

«Ледник» многогранная скульптура из стекла, которая станет символом самой чистой воды на планете.  Инсталляция «Пирит» будет посвящена необходимости экономить природные ресурсы.

Скульптура «Волна Байкала» расскажет о важности сохранить всемирное природное наследие, в частности, Байкал.

Еврокомиссия сочла «Северный поток-2» ненужным

Еврокомиссия, являющаяся исполнительным органом ЕС, заявила, что строительство газопровода «Северный поток-2» является нецелесообразным. Также комиссия рассматривает вариант расширения на него правила так называемых «третьих энергопакетов», которые предполагают регулирование эксплуатации и строительства российского газопровода по европейскому энергетическому законодательству. Об этом отмечается в пресс-релизе ЕК.

Обоснованием отказа от данного проекта считаются прогнозы о значительном понижении потребления углеводородов в Европе к 2030 году, а также совершенствование инфраструктуры, направленной на доставку сжиженного газа. В Еврокомисси также собираются поддерживать транзит российского газа через территорию Украины.

С целью улучшения функционирования энергетического рынка ЕС, представители комиссии предлагают внести правки в действующее законодательство ЕС по газу. По замыслу они будут предоставлять доступ к российской трубе третьих стран.

Сирийские военные взяли под контроль последний крупный оплот ИГИЛ

Город Абу-Кемаль, являющийся последним оплотом «Исламского государства» (террористическая организация, запрещенная в РФ), был взят под контроль сирийской армией. Об этом сообщил полевой командир. По словам военного, офицеры и солдаты, сейчас прочесывают город, чтобы зачистить его от взрывных устройств, которые оставили после себя боевики.

Как отмечают представители армии Сирии, террористы начали бежать после стремительного наступления войск, и продвижения союзников со стороны Хмеймы. По имеющейся информации, боевики отступают к деревне Аль-Сукария, переправляясь на восточный берег.

Район Абу-Кемаля, находящийся под контролем террористов, до этого неоднократно находился под ударами российской авиации. Так, в начале октября шесть бомбардировщиков Ту-22, а также подлодка «Колпино» нанесли удар по позициям боевиков. Целями атаки были склады вооружение, командные пункты, а также скопления террористов.

В ноябре силы коалиции заявили, что силы ИГ в Ираке практически разгромлены.