В Кельне полицией задержаны сотни мужчин – беженцев из Африки и Ближнего Востока

Воздушное судно, специально отправленное в США для вывоза оттуда депортированных российских дипломатов, вылетело из Вашингтона. Перед вылетом, командир самолета сообщил, что все дети дипломатов приглашены в Кремль на новогоднюю елку.

Одним из последних указов уходящего президента Барака Обамы стала депортация российских дипломатов и введение санкций против нескольких учреждений за «вмешательство в выборы». Организации, против которых введены санкции, также обвиняются в давлении на дипломатов, работающих в России.

Кроме депортации, в США закрыли доступ к жилым комплексам, в которых отдыхают постоянные представители России в США.

С первого января в России вступил в силу закон, по которому пенсионный возраст чиновников будет ежегодно увеличиваться на полгода, пока не исполнится мужчинам 65, а женщинам 63 года.

Право на пенсию устанавливается для служащих федеральных, региональных и муниципальных госслужащих.

Таким образом, в 2017 году мужчины, госслужащие пойдут на пенсию в 60,5 лет, а женщины в 55,5 лет. Весь процесс завершится к 2026 и 2032 годам. Это значит, что для получения «особой» пенсии, чиновникам потребуется стаж не менее 15 лет, постепенно планка увеличится до 20 лет.

Изменения не будут касаться тех, кто уже вышел на пенсию.

Еще недавно общее количество обманутых дольщиков представляло собой целую армию и казалось одной из хронических проблем страны. Однако в последнее время их стало гораздо меньше, а после Нового года обманутые дольщики могут исчезнуть совсем. Правда, считать это победой можно лишь с очень большой натяжкой.

По состоянию на декабрь в России официально насчитывалось почти 40 тысяч обманутых дольщиков, из них более 2 тысяч человек вошли в реестр в Санкт-Петербурге. Это почти в два раза меньше, чем несколько лет назад, но цифра все-таки значительная. Особенно с учетом того, что в официальную статистику не вошли так называемые пайщики, заключившие договоры паевого взноса и по закону не подпадающие под защиту долевого строительства. Однако многие из них так же, как и дольщики, вложили в строительство свои – зачастую последние – деньги, а в итоге остались ни с чем.

Другое дело, что разорившиеся дольщики далеко не всегда являются жертвами преступных действий. За 9 месяцев прошедшего года прокуратурой выявлено всего 7 тысяч нарушений законодательства в долевом строительстве и возбуждено 456 уголовных дел. Все остальные «жертвы», как правило, просто не справились с управлением проектом, что и привело к разорению.

Тем не менее пикеты и петиции тысяч негодующих граждан периодически наводили правительство на мысли о том, что долевые эпопеи – слишком рискованное и проблемное явление. Вопрос о запрете продаж недостроенного жилья поднимался еще летом 2015-го – по плану перспективных реформ данный вид девелопмента должен исчерпать себя к 2020 году. И вот первый серьезный шаг сделан: с января вступает в силу 13-я поправка к пресловутому ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которая может ударить по единственному преимуществу долевого строительства – по цене вопроса.

В котлован будущего жилья эконом-класса чаще всего вкладываются те, кто не потянул бы покупку готовой недвижимости. Проще говоря, люди вступают в долевое строительство из экономии, а не потому, что любят сюрпризы, но гарантированно застраховать их от этих сюрпризов практически невозможно. Такова суть любых инвестиционных проектов – лотерея. В долевом строительстве застройщик поддерживает финансирование процесса «живыми» деньгами граждан (дольщиков), привлекая их на любом этапе возведения здания. Фирма таким образом снижает нагрузку по обслуживанию кредита, а покупатели получают возможность приобрести квартиры минимум на 20–25% дешевле, чем в готовых домах. В сочетании с исправным ростом стоимости жилья это выглядит привлекательнее депозитов в банках и дает многим семьям шанс обрести собственную жилплощадь. Но ни один инвестиционный проект не застрахован от непредвиденных обстоятельств и финансового краха.

Родившийся в 2004-м как раз по такому случаю ФЗ-214 с тех пор регулярно дополняется и ужесточается. Так, в 2014 году были расширены требования к застройщикам. К прежнему списку в числе прочего добавили поручительства банков, соглашение со страховой компанией или членство в Обществе взаимного страхования застройщиков. Законодательные меры по защите граждан от этих рисков помогли зачистить рынок строительства от большей части откровенно криминальных сюжетов, но все же, судя по вышеприведённой статистике, окончательно вопрос не решили.

Свежая, «новогодняя» редакция ФЗ-214 потребует от девелоперов еще большей юридической и коммерческой прозрачности через публикации в интернете результатов аудиторских проверок, а также фотографий со строек. Должен добавить гарантий и компенсационный счет, формируемый за счет обязательных взносов застройщиков, – инициатива о создании подобного «страхового фонда» была озвучена президентом Владимиром Путиным в рамках майского заседания Госсовета. Данная мера введена в качестве дополнительной защиты граждан от рисков незавершенного строительства, но, к сожалению, процедура возврата средств обманутым дольщикам пока что не прописана и в перспективе явно потребует конкретизации и детальной проработки.

Самыми же важными и резонансными нововведениями стали требования уставного капитала от 2,5 млн рублей и трехстороннего договора с банком. Собственно, именно банкам (причем самым крупным из них) эти новости «долевого мира» действительно играют на руку: новый механизм привлечения средств граждан через экроу-счета и трехсторонний договор разработаны таким образом, что за одни и те же деньги кредиты могут выплачивать и покупатели, и застройщики, но застройщик получит средства дольщика только после передачи тому квартиры.

Участвовать в этой схеме смогут только банки высокой степени надежности, где размещены государственные депозиты. Технически процесс выглядит так: квартира, допустим, берется в ипотеку, а средства поступают на экроу-счет и держатся там до передачи жилья собственникам. Если у компании-застройщика недостаточно собственных ресурсов для реализации проекта, она задействует схемы кредитования (опять же, в банках), но доступа к вложениям дольщиков у нее не будет до выполнения всех обязательств. Дольщикам это вроде бы добавит гарантий, зато для фирмы утяжеляется финансовая нагрузка по обслуживанию кредита, которую придется заложить в цену жилья вместе с издержками на компенсационный счет. В итоге стоимость строящегося жилья приблизится к стоимости готового, что сделает бессмысленным сам принцип долевого строительства.

Эксперты отмечают, что в сложившихся обстоятельствах многое зависит от гибкости банковской системы. Как отмечает заместитель генерального директора СК «Алгоритм Девелопмент» Кирилл Рудаков, для покупателей новая система долевого строительства может означать отсутствие альтернативы, а для строительного рынка – усиление кризисной составляющей. «Многое зависит от того, как поведут себя банки и какие схемы взаимодействия они предложат, – заявил Рудаков в беседе с корреспондентом NEWSROOM. – Большинство застройщиков работают с заемными деньгами, и на данный момент непонятно, каковы будут ставки кредитования объектов. Вообще новые поправки выглядят сырыми, скорее всего, работа над их коррекцией займет не меньше года. Но ситуация на строительном рынке в любом случае будет обостряться, фактически выживут только те, кто строит на свои деньги, а таких единицы, и долевое строительство им и раньше вряд ли было интересно».

Теоретически новое законодательство должно сыграть на руку монстрам строительного бизнеса: порог допуска фирмы к долевым проектам составляет от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей уставного капитала (в зависимости от общей площади строительства). Это структурирует конкурентную среду, отбросив недостаточно сильных игроков в лучшем случае в субподрядчики. В сочетании с инфраструктурными обременениями и невозможностью привлекать «живые» деньги для застройки — это может вообще ликвидировать мелкий и средний строительный бизнес как класс. Последние два года многие его представители и так «выпали из обоймы», снижая цены для привлечения инвесторов на фоне общего кризиса, падения рубля и усиленной экономической турбулентности.

Кроме того, некоторые эксперты опасаются, что конечная цель нововведений – защита дольщика – не будет достигнута, поскольку ужесточение закона коснется лишь тех, кто и прежде не подводил своих покупателей. При этом, как отмечает директор строительной ГК «Академия» Руслан Юсупов, зазор выживания для большинства средних и мелких строительных фирм станет практически нулевым: «На сегодняшний день до 75% сделок по приобретению квартир совершаются в ипотеку, у людей просто нет денег. Для тех, кто вкладывается в долевое строительство от отсутствия альтернативы, не имея возможности купить готовое жилье, новый пакет гарантий просто сделает собственное жилье недостижимой мечтой. Вырастет или стоимость, или риски: станет тяжелее именно добросовестным застройщикам, а те, кто находился вне правового поля, там и останутся».

Кроме того, отмечает Юсупов, рынок первичной недвижимости и без того переживает сложные времена. «С одной стороны, наибольшим спросом пользуются маленькие квартиры эконом-класса, но даже для солидных компаний такие проекты становятся убыточными. Крупные проекты комплексного освоения перегружены затратами на социалку, инженерную и транспортную инфраструктуру, растет стоимость работ и материалов, дорожают инженерные коммуникации. Продажа жилья по 50–55 тыс. рублей за квадратный метр в таких условиях – это заведомый убыток для компании», – заявил он.

В целом прогнозы специалистов тревожны: строительный рынок трясет, предложение значительно превышает спрос, а иллюзия сегментарного падения цен достигается за счет искусственного демпинга, многочисленных проектов эконом-класса, а то и вовсе пирамид, которые или уже рухнули, или сильно рискуют. Итогами этих процессов стало банкротство, долги, замороженные объекты, энергичные пикеты дольщиков и бессилие властей в ситуациях, когда нарушений законодательства не выявлено.

Кстати, непонятно, как в дальнейшем будут разрешаться вопросы пресловутых долгостроев, и кто их будет вводить в эксплуатацию в случаях, если доли выкуплены, но средств для завершения проекта все равно не хватило, а новых уже не предвидится. Изменение в законе на них уже распространяться не будет, зато у тех, кто еще только планировал стать дольщиком, теперь вряд ли будет возможность сэкономить.Да и в тех сюжетах, где мошенничество доказано, решить вопрос стратегически непросто, даже если сменился застройщик или руководство компании, а к решению проблем подключились власти. Ведь скандальная слава иногда дополнительно осложняет ситуацию. Например, небезызвестная ГК «Город», от которой на данный момент пытаются получить свое жилье около 5 тыс. дольщиков, в декабре не смогла продать свои участки. Застройщик планировал завершить часть объектов с вырученных денег, однако на аукцион не поступило ни одной заявки. Тем не менее, как сообщил на брифинге по итогам года зампред по строительству города Санкт-Петербург Евгений Барановский, в городе ни один из 26 проблемных объектов не заброшен. Все они «взяты на карандаш» и по каждому есть перспективный план завершения работ. Остается надеяться, что многоходовые комбинации, которые приходится разрабатывать властям для благополучного исхода долевых эпопей, окажутся стратегически верными и многострадальные дольщики получат свое жилье.

31 декабря 2016 года, Москва – Компания «Колгейт-Палмолив» и парк «Сокольники» приглашают всех на каток «Лед» для погружения в предновогоднюю атмосферу праздника и всеобщего веселья.

Последний день года – всегда самый особенный, он подводит итоги, предлагает строить новые планы и располагает к мечтам. Приглашаем всех провести этот день на катке «Лед» и поучаствовать в специальной программе. 31 декабря обещает стать днем, который запомнится диджейскими вечеринками, выступлением юных фигуристов, сотнями сменяющихся улыбок на экране SmileCam и самым пряным глинтвейном или горячим какао уходящего года.

В течение дня гостей будет приветствовать праздничное поздравление от радиоведущего и диджея Александра Нуждина под специальный авторский сет.

На катке «Лед» забавным развлечением для детей и взрослых станут конкурсы, придуманные большими пушистыми зайчиками. Участие в них принесет в семью полезные подарки за победу. К тому же зайчики проекта «Улыбайтесь вместе» — волшебные, они очень смелые, любят улыбаться и с удовольствием фотографируются с гостями.

В 13:00 и в 16:00 часов в качестве зрелищного сюрприза на лед выйдут юные фигуристы школы фигурного катания, они поделятся успехами своего мастерства и зададут тон катания на ближайшие сеансы.

Акцентом дня традиционно станет технологическая новинка SmileCam, которая пользуется огромной популярностью с момента ее запуска 18 декабря – более 700 разных улыбок появилось на большом экране возле главной сцены катка. Теплые, добрые, игривые, озорные, сдержанные – разные, но объединенные под эгидой проекта «Улыбайтесь вместе».

Сделав сэлфи на льду с хэштегами #colgatesmileru или #УлыбайтесьВместе, гости автоматически становятся участниками конкурса на лучшую улыбку с подарками от Colgate.

За капризы погоды гостям можно не переживать, каток «Лед» всепогодный, поэтому твердый лед под коньками больших и маленьких гостей обеспечен.

Идея программы «Улыбайтесь вместе» продолжает миссию компании о важности улыбок, хорошего настроения и здоровья зубов всех членов семьи. Являясь производителем зубных паст в различных сегментах и предлагающих решения различных проблем полости рта, Colgate популяризирует идею о том, что красота и здоровье тесно взаимосвязаны.

Компания Colgate присутствует на российском рынке c 1992 года. Более 20 лет компания представляет комплексные решения для ухода за полостью рта для всей семьи. Портфель компании насчитывает более десяти линеек, каждая из которых направлена на решение специфических проблем полости рта. Ежегодно компания Colgate  внедряет инновационные продукты на рынок, продолжая заботиться о своих потребителях и их улыбках.

Пресс-служба Colgate

belianinova@altezza.ru

+7 (926) 222-08-69