Русский остров станет точкой роста для всего Дальневосточного региона

С 1 сентября в Латвии можно будет получить вид на жительство по новым правилам. Попробуем разобраться, насколько теперь выгодно получать ВНЖ здесь или лучше выбрать Испанию или Грецию?

Стоит отметить, что главным моментом измененных правил стала покупка в Латвии недвижимости на сумму не менее, чем в 250 тысяч евро при кадастровой стоимости от 80 тысяч евро. При этом речь идет о покупке одного объекта. Раньше минимальная сумма покупки могла распределятся, например, между несколькими квартирами и составляла около 142 300 евро (кадастровая стоимость около 42 700 евро).

При этом эксперты отмечают, что нововведения, скорее всего, мало отразятся на рынке. Поскольку люди, стремящиеся приобрести недвижимость в Латвии, обычно преследуют несколько целей. И это не только получение ВНЖ, но и вложение средств. После введения новых правил этот сегмент покупателей определенно выиграет. Предполагается, что в 2014 году цены на жилье могут вырасти до 6% годовых. Уже отмечен рост числа таких сделок. Впрочем, в Латвии этот показатель увеличивается ежегодно, достигнув в прошлом году планки в 14%.

В лидерах по продажам находится Рига. Здесь ожидается прирост цен на недвижимость в пределах 10-15%. В целом специалисты EuroLandRealty считают, что даже при самых неблагоприятных условиях ликвидные квартиры, дома будут дорожать на 4-5% в год. А если к этому добавить суммы, полученные от сдачи в аренду, можно получить и более впечатляющие цифры.

Между тем количество покупателей, приобретавших недвижимость в ценовых рамках, которые установили новые правила получение вида на жительство в ЕС, всегда было достаточно велико.

— По нашим сведениям около 40% процентов людей, интересовавшихся оформлением ВНЖ, старались приобрести недвижимость по цене выше 200 тысяч евро, — говорит генеральный директор EuroLandRealty Ибрагимова Регина. — Причем большинство покупателей всегда были россиянами. Факты говорят, что иностранцами было инвестировано за последние четыре года около полутора миллиарда евро. В этом году ситуация аналогичная.

По статистическим данным за первые восемь месяцев сумма сделок, которые послужили для подачи заявления на получение временного вида на жительство, превысила 233 млн евро. Это уже 78.5% от показателей прошлого года. Как и следовало ожидать, покупатели, преимущественно, граждане России.

Впрочем, не секрет, что российские граждане рассматривают в числе наиболее удобных для проживания стран, кроме Латвии, также Испанию и Грецию. Это действительно привлекательные страны, но здесь есть свои тонкости по приобретению жилья для получения вида на жительство.

Например, Испания, столь популярная благодаря своему климату, предполагает, что стоимость купленного жилья должна быть не меньше 500 000 евро. Напомним, для получения ВНЖ с 1 сентября в Латвии надо 250 000 евро. Кроме того, в Испании вы получаете вид на жительство всего на два года (для сравнения пять в Латвии). При этом у вас не будет права на трудоустройство.  Если захотите открыть здесь бизнес, зарегистрировать фирму, вам будет нужен доход от 40 000 евро. Причем предполагается, что вы получали его в течение последних трех лет. Надо сказать, что это относительно высокий порог для Европы. К тому же, часто с предпринимателей требуют предоставление бизнес-плана. А при высоких доходах (от 120 тысяч евро) налог на прибыль составит 25%.  Если судить по этим критериям, вид на жительство в Латвии более доступен и для малых, и для крупных инвесторов.

Что касается Греции, то здесь стоимость недвижимости, которая потребуется для ВНЖ, сопоставима с латышской — от 250 000 евро. Приятно и то, что можно не покупать квартиру или дом, а подписать договор аренды на гостиничные апартаменты или тайм-шер не менее, чем на срок в десять лет и на такую же сумму — в пределах 250 тысяч €. Вид на жительство выдается здесь, как и в Латвии, на пять лет. Но не все так просто. Покупка недвижимости в Греции не даст право на работу ни покупателю, ни членам его семьи. А время проживания в стране, полученное через покупку собственности, не засчитывается для целей, связанных с получением ПМЖ. То есть, вложив свои средства в покупку дома в этой стране, вы, тем не менее, можете остаться вечным туристом. И для получения гражданства придется дополнительно заниматься предпринимательством, открывать филиалы компании или делать инвестиции.

Очевидно, что при сравнении с этими странами Латвия значительно выигрывает, оставаясь наиболее привлекательной для тех, кто собирается переезжать в Европу. Купив недвижимость в Латвии, вы получаете вид на жительство. Через пять лет, сдав тест по латвийскому языку, у вас появится возможность претендовать на постоянный вид на жительство. Известно, что по закону не менее четырех лет из пяти требуется прожить непосредственно в Латвии. Реально никто не проверяет точное исполнение этого пункта. Кстати, резиденты Латвии имеют право претендовать на гражданство, но тогда надо будет отказаться от паспорта России.  К слову, значительная часть людей оформляет ВНЖ, чтобы иметь возможность свободно ездить по миру.

Среди дополнительных плюсов республики, побуждающих людей к покупке недвижимости и получению ВНЖ: умеренный климат, развитая система банков, продуманная логистика. Кого-то привлечет тот факт, что в отличие от многих европейских стран из Латвии, как и из Великобритании, не допускается экстрадиция. Многие россияне предпочитают Латвию еще и потому, что здесь значительная часть населения неплохо говорит по-русски. Удобно и то, что в стране практически отсутствует ценз оседлости, то есть вам не нужно постоянно проживать именно тут, если вы не претендуете на гражданство.

— Интерес россиян по покупке недвижимости в Латвии для получения ВНЖ постоянно растет, — отмечает генеральный директор EuroLandRealty Ибрагимова Регина, — За первую половину этого года Управлением по делам гражданства и миграции было выдано российским гражданам 1657 видов на жительство.  Судя по всему, будет перекрыт прошлогодний показатель, когда граждане РФ получили 3077 ВНЖ. Могу сказать, что специалисты ELR готовы стать для россиян, планирующих переезд в Латвию, персональными ассистентами по приобретению коттеджей, домов, квартир или коммерческой недвижимости. Мы решим все сопутствующие проблемы, подготовим необходимые документы, организовав покупку жилья и получение вида на жительство так быстро, как это возможно.

EuroLandRealty

Москва, ул. Шухова, д. 14, офис 106

Тел.: +7 (495) 540-41-01

www.eurolandrealty.ru